海外买家税NRST最新政策解读!税率上涨,要求提高!这样做确保万无一失!

随着加拿大政府财政赤字增加,海外买家税的退税也是难上加难。毕竟要从政府拿回这十几二十万的退税,无异于虎口拔牙。

海外买家税是2017年4月21日起,政府对在金马蹄地区购房的海外买家征收的投机税。既然是对投机行为的增税,那么如果政府能认定你的买房意图不是投机,这笔税就是可以退回来的。图片

2017年4月21日至2022年3月29日买房的海外买家,需要缴纳15%的海外买家税,并且有三种退回海外买家税的方法:

1. 自购房交割日起,4年内成为加拿大永久居民(需要90天内提交申请)

2. 自购房交割日起,持有效学签,连续两年Full-time学习

3. 自购房交割日起,持有效工签,连续一年Full-time 工作

客人案例

2019年3月李小姐在多伦多市中心购置了套价格80万的自住房.然而在交接的时候,由于她的身份是工签,被告知需要缴纳房价的15%,约12万的海外买家税。于是找了常年替她报税的我们.询问能否退税?

我们根据她情况,办理方案如下:

  • 交接后60天内,让她尽快修改所有账单和个人信息到新的地址
  • 从2019年3月起,时常提醒她,请务必保持1年不间断的工作记录
  • 从交接日开始,我们就协助收集和整理退税资料及证据,提前规划退税安排

2020年3月一年时间刚满,我们则马上将资料整理得井井有条,递交了退税申请。仅等待了几个月,就成功帮李小姐拿回12万的海外买家退税。

海外买家税

2022年3月30日至2022年10月24日买房的海外买家,需要缴纳20%的海外买家税,并且取消了学签和工签持有者的退税资格。

至此开始,只有一种退回海外买家税的方法:

4年内成为加拿大永久居民(需要90天内提交申请)

不过该项规定仅适用于3月29号后签订购房合同的买家,对于之前已经购房的买家并没有影响。

举个例子,如果小明在2022年3月29号签订了购房合同且在交房之前没有任何更改,那他依然只用交纳15%的海外买家税,而且可以通过连续工作一年或许连续学习两年的方式拿回退税。图片

2022年10月25日起,Ministry of Finance 再次上调海外买家税至25%。

从2019年开始第一次办理海外买家退税,这几年中,我们通过多次和政府官员打交道得到的信息,能够明显感觉到退税难度在逐渐增加。在疫情之前,只需要提交申请表和相关证据即可,但是从2020年下半年开始,海外买家税在申请阶段有了如下变化:

曾经2-3个月的处理周期,逐渐变为6-12个月。

除了申请表之外,还需要律师认证的Affidavit(宣誓文件)

需要提供交易前后更多细节文件,稍有不慎,自住证明就会被驳回。图片

而这些变化并没有明文在Ministry of Finance的网站上指出,也是我们处理了多个案件之后才得到的宝贵经验。

不过值得高兴的事,我们现在可以通过网上递交申请,并且通过多年积累下来的一些沟通技巧,尽快与政府AGENT取得联系。

虽然现在的各种政策风雨莫测,但是只要我们能够按照要求准备材料,有效与政府沟通,退税之路再艰再险,也是可以克服的。

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